Sabias que há centenas de prédios inteiros ocupados por AL?
Sabias que há centenas de prédios inteiros ocupados por AL?
Sabias que, tal como na hotelaria, existem várias centenas de prédios em Lisboa exclusivamente dedicados ao Alojamento Local (AL)?
A ideia de que o AL se encontra apenas em quartos/apartamentos de pequenos proprietários há muito deixou de ser a regra. De acordo com o Registo Nacional de Alojamento Local (RNAL) e plataformas como AirBnB e Booking, à data da publicação deste texto existem 2583 empresas em Lisboa com registos de AL. Mais de 180 dessas empresas têm 10 ou mais ALs registados.
A Lisbon Serviced Apartments é a maior empresa gestora de AL em Lisboa. Não possui edifícios próprios mas, como arrendatária, tem registados mais de 220 ALs em prédios inteiros, para além de apartamentos turísticos e hotel-apartamentos. O próprio website desta empresa anuncia que “todos os apartamentos estão integrados em edifícios 100% alocados aos serviços [da empresa]”, num total de “20 edifícios completos” de "investidores externos à sociedade".
As quatro maiores empresas proprietárias exploram mais de uma centena de unidades de AL em prédios, prática ou totalmente, destinados ao AL. De acordo com o RNAL, na Praça Dom Luís I, mesmo ao lado do Mercado da Ribeira, encontramos num único edifício quase 90 registos de AL; na Avenida Dom João II, no Parque das Nações, estão registados mais de 80 apartamentos de AL também num único edifício.
Esta profissionalização do sector descaracterizou a intenção inicial do Alojamento Local, com consequências graves não só para as dinâmicas dos bairros e da cidade, mas também para os pequenos proprietários que concorrem com grandes empresas para os rácios usados na definição das zonas de contenção.
Se achas que este é o único problema da profissionalização do AL, espera até te falarmos das suas ligações aos vistos gold e à especulação imobiliária.
Fontes usadas neste artigo
- Registo Nacional de Alojamento Local (RNAL)
- Registo Nacional dos Empreendimentos Turísticos (RNET)
- Site Oficial da Lisbon Serviced Apartments: https://lisbonservicedapartments.com/pt-pt/empresa/quem-somos/