Sabias que há centenas de prédios inteiros ocupados por AL?
Sabias que, tal como na hotelaria, existem várias centenas de prédios em Lisboa exclusivamente dedicados ao Alojamento Local (AL)?
A ideia de que o AL se encontra apenas em quartos/apartamentos de pequenos proprietários há muito deixou de ser a regra. De acordo com o Registo Nacional de Alojamento Local (RNAL) e plataformas como AirBnB e Booking, à data da publicação deste texto existem 2583 empresas em Lisboa com registos de AL. Mais de 180 dessas empresas têm 10 ou mais ALs registados.
A Lisbon Serviced Apartments é a maior empresa gestora de AL em Lisboa. Não possui edifícios próprios mas, como arrendatária, tem registados mais de 220 ALs em prédios inteiros, para além de apartamentos turísticos e hotel-apartamentos. O próprio website desta empresa anuncia que “todos os apartamentos estão integrados em edifícios 100% alocados aos serviços [da empresa]”, num total de “20 edifícios completos” de "investidores externos à sociedade".
As quatro maiores empresas proprietárias exploram mais de uma centena de unidades de AL em prédios, prática ou totalmente, destinados ao AL. De acordo com o RNAL, na Praça Dom Luís I, mesmo ao lado do Mercado da Ribeira, encontramos num único edifício quase 90 registos de AL; na Avenida Dom João II, no Parque das Nações, estão registados mais de 80 apartamentos de AL também num único edifício.
Esta profissionalização do sector descaracterizou a intenção inicial do Alojamento Local, com consequências graves não só para as dinâmicas dos bairros e da cidade, mas também para os pequenos proprietários que concorrem com grandes empresas para os rácios usados na definição das zonas de contenção.
Se achas que este é o único problema da profissionalização do AL, espera até te falarmos das suas ligações aos vistos gold e à especulação imobiliária.
Fontes usadas neste artigo
- Registo Nacional de Alojamento Local (RNAL)
- Registo Nacional dos Empreendimentos Turísticos (RNET)
- Site Oficial da Lisbon Serviced Apartments: https://lisbonservicedapartments.com/pt-pt/empresa/quem-somos/
